FAQ pour vendeurs

Si la simple mise sur le marché entraînait automatiquement la vente, alors les entreprises épargneraient des milliards investis en marketing. Nous pensons qu’une bonne campagne de marketing est essentielle pour atteindre plus d’acheteurs, et qu’atteindre plus d’acheteurs est indispensable pour obtenir le meilleur prix. Un marketing efficace atteint les acheteurs à la fois online et hors ligne. 92% des acheteurs recherchent en ligne et il est donc essentiel qu’ils trouvent votre bien. Une fois trouvé, la qualité du marketing doit permettre à votre bien de se démarquer.

Certains vendeurs préfèrent ne pas avoir de panneau ‘A VENDRE’ sur leur bien immobilier. Bien qu’il soit tout à fait de votre droit de ne pas poser de panneau, il faut garder à l’esprit qu’une exposition maximale à des acheteurs potentiels est essentielle pour obtenir le meilleur prix pour votre bien. Vos voisins aiment déjà votre quartier  – ils y habitent – pourquoi ne pas leur faire savoir que votre maison ou votre appartement sont à vendre, afin qu’ils puissent le dire à leurs amis et à leur famille, ou bien l’acquérir pour eux-mêmes s’ils sont locataires ?

Les acheteurs paient les droits d’enregistrement et les frais de notaire au Luxembourg.

Les droits d’enregistrement et de transcription pour un bien immobilier s’élèvent à 7% au Luxembourg.

A Luxembourg-ville, une surtaxe communale de 3% s’applique pour tout immeuble qui n’est ni une maison unifamiliale, ni une maison de rapport, ni un terrain permettant de bâtir une maison unifamiliale ou une maison de rapport, portant donc ces droits d’enregistrement et de transcription à 10%. Détail: site Internet de la Ville de Luxembourg (Chapitre A-5 Page 19 – Surtaxe communale sur les droits d’enregistrement)

Au Luxembourg, les frais de notaire varient en fonction de la valeur du bien immobilier dans une fourchette qui va de 1500 à 3000 € en général.

C’est une question difficile. Généralement, un bien ne se vend pas pour l’une de ces trois raisons :

1. Il est pas au juste prix
2. Le marketing n’a pas été bien réalisé
3. Il ne présente pas bien (peut-être a-t’il besoin d’un bon nettoyage ou de légers travaux)

Essayez de savoir :

1. Ce qui se passe sur le marché depuis que vous avez démarré la commercialisation
2. Quelles sont les actions marketing entreprises jusqu’à présent
3. Quelles sont les réactions des acheteurs potentiels qui ont vu votre bien.

Si vous avez déjà cherché à acquérir un bien immobilier au Luxembourg, vous aurez rapidement constaté que la réactivité est le facteur clé de la réussite de votre projet immobilier. En effet, de nombreux biens sont vendus dès le premier jour de commercialisation !

Chez Mon-Agent-Immobilier.lu, nous avons imaginé des outils qui permettent de répondre à cette spécificité du marché.

Le principe est très simple : si vous désirez acheter un bien immobilier au Luxembourg, nous vous proposons de publier gratuitement votre petite annonce de recherche. Vous serez contacté en priorité par des propriétaires qui disposent d’un bien immobilier correspondant, et pourrez visiter en exclusivité même avant la publication d’une petite annonce.

Si vous êtes propriétaire et désirez vendre un bien immobilier au Luxembourg, il vous suffit de parcourir les recherches et de filtrer celles qui correspondent au bien que vous désirez vendre. Vous disposerez immédiatement d’une base d’acheteurs à qui nous allons proposer votre bien, au meilleur prix. Les services qui viennent compléter notre offre sont nombreux : une estimation immobilière gratuite et personnalisée, qui tient compte des prix des ventes récemment réalisées et des biens concurrents sur le marché immobilier luxembourgeois, un mandat d’un mois seulement qui vous garantit notre implication, un suivi et une assistance tout au long du processus de vente, des photos professionnelles avec retouche, des prises de vue aériennes avec drone, …

Et surtout une commission réduite et fixe pour vous assurer un prix net vendeur plus élevé !

Nous espérons vous compter bientôt parmi nos nombreux clients satisfaits.